合同成立了吗？
主体、标的、数量等能否确定；成立是效力判断的前提。
民法 · 合同效力 · 考前速扫
合同无效
× 建设工程
先认真假，再看违法；假壳与真意分层处理，合同效力与工程价款分别判断。
无虚强公恶
无能 · 虚假 · 强违 · 公俗 · 恶串
01 / 总路线
四步定位合同效力
做题先分层，别看见“违法”就直接选无效
属于哪种效力？
有效、无效、可撤销，还是效力待定？不要混为一谈。
已经生效了吗？
是否附条件、附期限，或者依法需要办理批准手续。
物权变动了吗？
合同有效不等于登记完成；合同效力与物权变动相区分。
02 / 基础盘
五类无效，一眼锁定
03 / 最易卡住
虚假表示与意思自治
点开右侧三问，专治“双方同意为什么无效”
意思自治保护的是真实意思，不是合同纸面上的共同表演。
双方若都不想发生表面合同的法律效果，只是共同制造一个交易外观，那么双方真正同意的只是“演戏”，而不是表面买卖、租赁或工程关系。
假壳 A 无效 → 隐藏行为 B 另行判断
合同名写A、实际做B，都属于虚假表示吗？
不一定。若只是名称叫错，权利义务内容真实，法院按实际法律关系B定性；只有双方均不想发生A的效果、故意用A作假壳，才是通谋虚假表示。
表面合同无效，整个安排都无效吗？
不是。表面行为无效；被隐藏的真实行为是否有效，要按照该类行为自己的规则另行判断。
欺诈、胁迫也是意思不真实吗？
是，但通常属于可撤销，不是当然无效。虚假表示是双方共同作假；欺诈、胁迫通常是一方意思受到不当影响。
04 / 三分法
“写A做B”到底怎么判
| 情形 | 双方真实想法 | 法律处理 | 关键词 |
|---|---|---|---|
| 名实不符 | 真实权利义务是B，只是合同名称写成A | 按实际法律关系B处理，A不当然无效 | 重定性 |
| 通谋虚假 | 双方都不想发生A效果，只拿A当假壳 | A无效；隐藏的B另判 | 第146条 |
| 强违无效 | 双方真的想发生A效果 | 因触犯导致无效的强制规定，A无效 | 第153条 |
05 / 高频场景
融资租赁、保理、黑白合同
虚构租赁物
双方编造根本不存在的设备，只是套融资租赁的外壳放款。
融资租赁合同无效；若真实目的是借款，借款关系另判。真实租赁物的售后回租不当然无效。
虚构应收账款
债权人与债务人共同制造不存在的基础债权，再转让给保理人。
基础债权虽假，债务人原则上不得对抗善意保理人；保理人明知虚构的除外。
黑白合同
中标备案合同与双方实际履行合同，在价款、工期、质量等方面不一致。
不一律等于虚假表示。依法必须招标项目，应重点审查是否背离中标合同实质内容、破坏招投标秩序。
06 / 建工核心
没资质：真心签，也无效
强违无效
双方是真心想发包、施工，不属于共同作假；但施工资质关系工程质量与公共安全，法律直接否定效力。
- 承包人未取得建筑业企业资质
- 承包人超越资质等级
- 无资质者借用、挂靠有资质企业
- 转包、违法分包
- 必须招标却未招标，或者中标无效
两个关键辨析
发包人不知道施工合同仍无效。资质欠缺决定效力。
发包人明知道仍然无效，但会影响过错、责任与挂靠人的请求路径。
唯一常考补正：承包人只是“超越资质等级”，但在工程竣工前取得相应等级资质，法院不支持按无效合同处理。不能随便扩大到原来完全无资质。
明知挂靠，在2026年新规则下有什么意义？
借用资质者证明发包人订约时知道或者应当知道挂靠的，可就其施工工程向发包人请求折价补偿；发包人不知道且不应知道时，不能仅以挂靠施工合同直接约束自己和发包人为由提出该请求。
07 / 无效后果
工程质量决定“给不给钱”
但不能反过来拯救合同效力
验收合格
可以参照合同关于工程价款的约定，向承包人支付折价补偿。
修复后合格
可以折价补偿，但发包人可请求承包人承担合理修复费用。
修复后仍不合格
承包人无权请求参照合同价款获得折价补偿。
合格只能救价款，不能救效力。
08 / 陷阱清扫
这些不要顺手判无效
欺诈、胁迫、重大误解、显失公平
原则上可撤销，不是当然无效。
无权处分、没有办理物权登记
合同通常仍有效；物权可能尚未变动。
超越经营范围订立合同
一般不因此无效，除非另有导致无效的规则。
合同需要批准但尚未办理
可能是未生效；报批义务条款仍可有效，不等于当然无效。
09 / 30秒自测
合上答案，口头判断
甲乙虚构设备签融资租赁合同，实际是合法借款。整个交易是否全部无效？
不是。融资租赁假壳无效；隐藏的借款关系依借款规则另行判断。
发包人不知道承包人无施工资质，合同有效吗？
无效。是否明知不决定合同效力，主要影响过错和责任。
无效施工合同的工程验收合格，合同是否转为有效？
不转为有效。承包人仅可参照合同价款请求折价补偿。
双方真实履行借款，只把合同标题误写成“合作协议”，属于虚假表示吗？
不当然属于。若权利义务真实，只是名称不准，应按实际借款关系处理。