民法真金题
物权与共有

题65(2022)指示交付错选AB答案 BD#

• 错因把"交付"默认理解为现实交付,认为文某未实际交付给黄某则所有权不移转。
• 补丁观念交付三种——简易交付、指示交付、占有改定。
• 指示交付(227条):物在第三人处,出让人将"对第三人的返还请求权"转让给受让人,转让协议生效即视为交付,物权即变动,东西压根不用动。
• 触发词物在别人手里+出卖 → 想指示交付。
• 连带考点质押期间所有权仍在出质人;债务部分清偿(48万<70万)则债务未消灭。

题70(2013)合伙房屋错选B答案 C#

• 错因以为"法院判决丙办理过户"=物权已变动。
• 补丁形成判决动物权,给付判决只动人。
  • 形成之诉判决(主文写"归谁所有/予以分割"):生效时物权直接变动,不需登记(229条)。
  • 给付之诉判决(主文写"办理/交付/支付"):只是命令,对方不履行则物权纹丝不动,只能申请强制执行。
• 完整链条(复盘自推正确):丙未过户→物权仍在丙,甲乙仅有债权 → 丙死,丁继承房屋+概括承受债务(230条,继承开始时生效,无需登记)→ 丁赠戊,公证只封任意撤销权,未过户物权仍在丁。
• 彩蛋丁继承后赠与属有权处分;但依232条,处分继承所得不动产须先登记到自己名下,否则不发生物权效力。

题74(2020)公司汽车漏选C答案 BCD#

• 错因觉得"拿别人的车抵押还能优先受偿很搞笑"。
• 补丁两条
  1. 善意取得不限于所有权——311条第3款,抵押权、质权等他物权参照适用。
  2. 登记对抗的完整含义:机动车交付生效+登记对抗(225条)。洪某所有权真实但未过户登记,防御力残缺,专门输给信赖登记簿的善意第三人。
• 格局车归洪某(善意取得,D:不能没收),但背着黄某善意取得的抵押权(C),两权叠加并存。
• 法理两个无辜者之间,风险分给没完成公示的人。洪某本可花几百块过户焊死自己。
• A项口诀:民事责任优先(187条)——民刑行并存财产不够,先赔民事;没收全部财产≠债务免除。

题77(2015)埋藏瓷瓶错选D答案 A#

• 错因埋藏物考点遗忘;且"没看到损害在哪"。
• 补丁一(大规则):占有委托物 vs 占有脱离物。
  • 委托物(出租、出借、保管、质押——自愿交出):所有权人自己制造了权利假象,善意取得可以适用。
  • 脱离物(遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物——违背意愿脱手):没制造假象,不适用善意取得,丁四要件全齐也没用。
  • 埋藏物、隐藏物参照遗失物规则(319条)。
• 补丁二(312条二选一结构):所有权人甲可选——
  1. 自知道受让人之日起2年内(除斥期间)向受让人丁追返还原物;
  2. 或向无权处分人丙请求损害赔偿——"损害"=瓶子的价值折现,丙卖瓶所得吐出来。选了赔偿就不能再要原物。法律不强迫甲去追第三人。
• 请求权人须是所有权人:甲是(继承自祖父,与房屋买卖无关——埋藏动产不随房走),乙从来不是,故A对B错。
• 对照题74:74洪某自己没登记(留下假象)→善意取得成立;77甲什么都没做错→善意取得被挡。风险跟着"谁制造了权利假象"走。

题86(2017)车位多选B答案 C#

• 错因被"优先"二字晃到,给业主之间发明了优先购买权。
• 补丁法定优先购买权封闭清单(法无明文即没有):
  1. 按份共有人(305条)
  2. 房屋承租人(726条)
  3. 房屋共有人(优先于承租人)
  4. 有限公司股东(对外转股时)
  5. 合伙人(份额对外转让时)
  • 共同逻辑:紧密共同关系(共有/租赁占有/人合性)。小区业主各自独立享有专有权,无份额纠缠,挤不进清单。
• B与C对照:C(276条"首先满足业主需要")管开发商初次分配(先紧着业主);B想说的优先购买权管业主间二手流转(法律不管)。一个管批发一个管零售。
• D:房与车位不构成主从物,独立不动产,两本证,各卖各的。

题89(2023)三人买车错选D答案 A#

• 错因把"处分份额"和"处分共有物"两套规则接错线。
• 补丁一(308条推定方向):没约定→视为按份共有(除家庭关系等)。共同共有是重捆绑,只给五类人身共同体:夫妻、家庭、遗产分割前、合伙(有争议)、同居。推定永远往自由多的方向推。题面不明示五类关系就走默认值。
• 补丁二(优先购买权的"平等"):多人行使→先协商,协商不成按份额比例。本题三步法(约定→出资→等额)推出各1/3,份额相等才恰好平等——个案结论,非普遍规则。
• 补丁三(D错在哪):
  • 处分自己份额:自由,无需同意,制度是"自由+通知+优先购买"三件套替代同意权。
  • 处分整个共有物/重大修缮/变更性质:按份共有需2/3以上份额同意;共同共有才要全体一致。
• 速查表:保存行为单干、管理有约从约、重大修缮和处分共有物2/3、卖自己份额自由但邻居优先、共同共有啥都要全体。

题91(2020)房屋装修之争漏选B答案 ABD#

案情:刘关张3:3:2按份共有房屋,刘关(合计75%)欲投8万重新装修,张反对。

弹坑#

把"分割共有物"理解成物理拆房,觉得疯了。

补丁分割是法律术语=终结共有关系、分掉价值(304条)#

1. 协议分割:商量着来,怎么分都行
2. 协商不成,按物的性质:
   • 实物分割:仅限可分割且不减损价值的物(钢材、羊群可以,房子不行)
   • 变价分割:拍卖变卖,卖了分钱(房子最常走这条)
   • 折价补偿:一人拿物,折价补钱给其他人

张某主张分割的现实图景:"要装修我不奉陪,要么买断我的份额,要么卖房分钱"——少数派的退出机制,不疯,是法律给的活路。

分割的时间规则(303条,配套考点)#

• 按份共有:没约定不得分割的→随时可请求分割;约定了共有期限→期限内原则不能分,有重大理由仍可分
• 共同共有:存续期间原则不能分(婚没离不能分家产);共有基础丧失(离婚/分家/遗产开始分割)或重大理由才能分

本题各项#

• A对:份额转让自由,张某可卖份额走人
• B对:无特别约定→随时请求分割
• C错:刘关75%>2/3,重大修缮多数决合法,不构成对张某侵权
• D对:重新装修=重大修缮,2/3以上份额同意即可

本题的深层结构:按份共有少数派的完整出路图#

打不过2/3多数(D成立C不成立),但可以卖份额走人(A)或要求散伙分钱(B)。 多数决+自由退出,两个阀门配套——法律从不把人锁在自己反对的决定里。

题93(2016)货船份额自解基本到位答案 ABCD · 选错误项#

案情:甲乙丙丁按1:2:3:4共有货船,甲欲转让份额,戊愿出50万一次付清。

各项(多数自己批改到位)#

• A错(当选):对外转让自由,无须其他共有人同意——按份共有人合性弱,同意权不存在,保护机制是优先购买权三件套(自由+通知+优先购买)
• B错(当选):乙丙丁均主张优先购买→先协商,协商不成按份额比例2:3:4瓜分,不是份额最大的丁独吞。"份额大≠一言堂"(自纠成功)
• C错(当选):★本题唯一新考点,见下
• D错(当选):对内转让(共有人之间)无优先购买权——不破坏人合性,优先购买权防的是外人进场,内部倒手根本没触发保护对象

★C项补丁:"同等条件"的认定#

同等条件=转让价格+价款履行方式+期限,打包综合比,差一项就不同等。 丙出同样的50万但要分期,对卖方而言一次拿钱和分期拿钱是两码事(资金时间价值+违约风险)→不构成同等条件→不予支持。

识别信号:题干特意写"一次付清"、选项特意写"分期付款"——付款方式出现不对称=考这条。