民法真金题一刷 · Day 5 卷宗
日期:2026-08-24 | 模式:跳跃做题(Sol外置质检)| 范围:租赁·赠与·借款·让与担保·保证·担保实现·转租·融资租赁(题257起跳做)| 下窗口:承揽合同
题257 买卖不破租赁 + 优先购买权(2015-3-11)
案情:甲租房给乙,租期内未通知乙即卖房过户给不知情的丙。乙劝丙退出,丙拒绝。问乙的救济。答案:D(向甲主张赔偿责任)。
核心拆解
- 买卖不破租赁:乙占有期内所有权变动,租赁合同效力不受影响 → 乙合同目的可实现,甲不构成根本违约,A错。
- 优先购买权 = 债权性权利(最高法明确:非物权、无对世性),义务人只有甲。
- 为何走赔偿不走侵权:侵权原则上主要保护绝对权;相对权受债务人侵害,通常优先债内解决。甲违反债内法定通知义务 → 依 728条 承担特别法定赔偿责任;买卖合同效力不受影响(B错)。
- 丙善意、无通知义务 → 不担责(C错)。第三人侵害债权窄门 = 明知+故意,丙不知情出局。
- 例外4:已发生物权变动 → 优先购买权熄火,只剩向甲索赔(所以D是"赔偿"不是"我要买")。
Sol质检修正(重要)
- 法条号:726 = 通知义务+优先购买权本体;728 = 赔偿+买卖合同效力不受影响。
- "侵权只保护绝对权"降级为做题简化模型:1164/1165保护"民事权益"未限定绝对权,恶意侵害债权留缝不焊死。
- 728的责任不强行定性违约/侵权——立法留白不替填,精确答题直接写"依728条承担赔偿责任"。
通用刀法:找请求权基础,特别规范优先;能落具体条文,不停在抽象概念。
速记:甲债内妨害728赔;丙债外善意不担责;乙只能要钱不能掀房。
题231 赠与人的任意撤销权与法定撤销权(2025金题)
案情:李乙赠房给儿子李甲,公证,未过户。房被征收拆迁。李乙病重期间李甲从未探望。答案:C(经公证不能任意撤销)。
核心拆解
- A钩:赠与是诺成合同。实践性合同只有四个:定金、自然人借款、保管、借用("定借保借")。"能反悔≠没成立"——任意撤销权是"成立后可撤",不是"未交付不成立"。
- 任意撤销权三例外:公证 / 公益 / 道德义务 → 本题公证掐灭(C对,B错)。
- 法定撤销权(663):三种忘恩负义(严重侵害/不履行扶养义务/不履行赠与合同约定义务),前提物权变动后,1年除斥。本题未过户 → 前提不存在 → D错。
延伸追问收获
- 公证赠与+未过户会怎样:660条受赠人可请求交付(公证赠与变成可强制执行的债);赠与人仅剩666穷困抗辩(履行抗辩,非撤销权)。
- O质疑成立:"病重未探望"不必然 = 不履行赡养义务(实体评价模糊,须扶养需要+有能力不履行)。本题D真正死因是"未过户"这把程序刀。真题惯用结构:给争议实体+无争议前提,先查前提,前提死了不进实体。
题235 借款合同类型 + 违法借贷(2022金题,红笔选A对)
案情:贺某购买制造假酒设备,告知用途向宫某借款50万,分现金20万(21日)+转账30万(22日)。董某股权质押担保。答案:A(借款合同无效)。
核心拆解——"沾违法就无效"收窄两刀
- 153条分层:违反效力性强制规定才无效(如无预售许可卖房);违反管理性规定合同效力不受影响(如无运营证拉客)。
- 民间借贷违法用途的开关 = 出借人主观明知:事先知道/应当知道借款用于违法犯罪仍提供 → 无效(且全部无效不搞部分切割,D错);出借人不知情 → 借款合同有效,借款人违法另罚。
- 担保从属性:主合同无效 → 质押合同无效,董某不担责(B错)。
- 自然人借款 = 实践性,分笔交付分笔成立:现金以收到、转账以到账(20万自21日、30万自22日成立,C错)。
题236 名为合伙实为借款(2020金题,选CD漏A)
案情:戴某借肖某100万,要求签"合伙协议":不担风险+年固定收益10万+期满还本息130万。答案:ACD。
146条两款机器(本日主装备)
- 一张纸,两层法律行为,各判各的:
- 阳合同(壳,合伙):通谋虚伪 → 146.1 无效(A对);
- 阴合同(里,借款):146.2 单独体检——自然人借款+钱已交付+用途正常 → 有效(C对);
- 真身 = 借款合同(D对)。
- 漏A死因:以为定性成借款就把合伙层"吸收"掉了。正确观念:虚伪表示不是被吸收,是被枪毙——枪毙也是判决,要单独写结论。
- 口诀:阳必死,阴另查。
- 明伙实贷三件套识别:不担风险 + 固定收益 + 到期还本。
联动题107手推(假租赁真借款,旧错选AB) 四步机器:①探测器"双方打算履行纸面合同吗?"(房屋不存在→不打算)→ ②壳(租赁)146.1无效 → ③里(借款)当独立合同从头体检 → ④丙的保证:保的是租金债务,壳死保证陪葬。
- 第2步自问"意思自治为何救不了通谋虚伪":壳无效=尊重真意,非惩罚合意(双方都不想要租赁的效果);并自摸出外观保护面——内部无效 / 外部不得对抗善意第三人(763条:虚构应收账款不得对抗善意保理人)。
- 第4步"担保不迁移"钉全:保证意思表示射程限于原债务(租金),阴合同借款有效也不自动搭上;丙脱身三条路 = 从属性 + 意思表示范围 + 154条串通损害第三人。
- 探测器附件:标的虚构+双方均知→通谋虚伪(无效);仅一方知情→通常转入欺诈(可撤销)。
题239 让与担保(2025金题,红笔改AB对)
案情:房产公司借王某100万,约定到期不还则六套房卖给王某。到期未还。答案:AB(买卖合同无效;担保合同有效)。
核心拆解
- 探测器打"附条件买卖"读法:没谈过房价("房价"=借款本息)、双方真意=借钱+房兜底 → 名为买卖实为担保,146机器开过来直接用:买卖壳146.1无效(A对),隐藏担保合意146.2有效(B对)。
- 与流押系亲兄弟:绕流押禁令的变体,同受清算原则约束——卖房受偿,超过100万本息部分退还,不许债权人白吃差价。
- 401/428新口径:流押条款不再是"无效",而是"不发生所有权自动转移的效力,仍可依法就担保物优先受偿"。
- B/D分界 = 物权法定收尾:担保合意有效(合同层)≠抵押权成立(物权层)。房屋抵押登记设立,未登记 → 可受偿但不优先(担保解释68:公示→优先/未公示→不优先),D错。C错:无效合同无需履行。
三部件结构(追问收获)
- 借款合同 = 明的(主债权,不参与剥皮);买卖 = 壳(146.1死);阴 = 仅担保合意(从合同)。
- 判别法:壳剥掉露出什么,什么是阴;本来没穿皮的部分不进剥皮游戏。
- 与236藏法对照:236借款整个藏在合伙皮里;239借款是明的,只有担保穿了买卖的皮。
题240 回购型让与担保(2023金题)
案情:甲借乙10万,名表交付乙;约定不还则表归乙,或丙无条件12万回购(丙认可签字)。表值15万。答案:AD。
核心拆解
- O的原型图"过户+可赎回"确认 = 先让与担保典型款:名表已交付(动产公示完成)。239系变体(房未过户)。分岔:先移转已公示→优先受偿;仅承诺移转未公示→受偿不优先。
- A项极性事故:理由全对("表归乙"=流质,约定无效),结论掉头(A说的正是"该约定无效",A正确)。→ 钉:带"无效/有效"的选项,先圈极性再下判。
- B/C同死于"只能":乙有三张牌——找甲清偿 / 丙12万回购 / 就表优先受偿。
- D丙回购非流质:①清算内置(回购价锁死12万=债务额,乙无超额利益);②第三人丙真金白银自愿进场(15万的表12万买还小赚)。恶害不存在,禁令不启动。丙付款→甲债消灭→表归丙;甲能否赎回看甲丙另外约定,题目无约定则归丙。
时点开关(追问"你情我愿就行?")
- 事后以物抵债(代物清偿):有效,自治全额生效;
- 事先"不还就归你":无效——借款时的同意被急迫拿捏,禁令 = 给受胁迫情境下的自治打折。
- 钉:意思自治是原则;流质禁令只掐"借钱时的事先归属约定"一个点。
题242 保证合同的订立方式(2015-3-57,选BD漏C多D)
案情:甲公司各种《承诺(保证)函》,哪些要担保证责任。答案:BC。
核心拆解
- 685四方式:①单独书面保证合同;②主合同保证条款+第三人签字;③无条款但以保证人身份签字;④第三人单方书面保证+债权人接收未异议(本题题眼:单方保函无需债权人签字,保证照样成立)。
- 漏C:"保证乙实际投资与注册资金相符"长得像陈述事实,功能却是为乙的偿债能力背书、给丙增信。担保解释口径:差额补足、流动性支持、安慰函等类似承诺,有兜底意思即按保证处理。→ 探测器:不看文件名,看有没有"还不上我来兜"的功能。
- 多D:"指定乙与丙签保证合同"——兜底义务人是乙,甲只是安排人,甲对丙无任何兜底意思。
- A/D合并记:保证意思两必备件 = "我" + "兜底"。A缺兜底(积极督促/努力=行为承诺非责任承诺);D缺"我"(主体错位)。
题245 保证方式 + 抗辩移转 + 从属性(2019金题)
案情:姜某为于某50万借款作连带保证;两月后追加借款20万,告知姜某,姜某未置可否。答案:BD。
核心拆解
- 先诉抗辩权 = 一般保证人专属(687);连带保证人没有,A秒杀。未约定或约定不明 → 一般保证(686,民法典把旧法推定连带翻面,高频新旧对比)。
- B:抗辩移转(701)——主债务人的抗辩(时效届满、无效、已清偿等)保证人可主张;主债务人放弃抗辩,保证人仍有权主张。保证人的盾 = 自己的盾 + 借来的盾。
- C/D:从属性铁律——主债务数额增加须保证人书面同意,不同意不担增量。"未置可否"≠同意(沉默原则上不构成意思表示)。姜某只担50万,D对C错。
- 反面:数额减少不需同意(只有利)。
- 主合同变更三件套(与246/免责债务承担合订):加数额不同意→增量不担;延期限不同意→保证期间不动;换债务人(免责的债务承担)不经书面同意→保证责任消灭。
- 总纲:保证人的世界定格在签字那天;别人后来改的剧本对他不生效,且改动往往帮他脱身。
题246 借款期限延长覆盖保证期间(2011-3-11)
案情:甲借乙11万期限1年,丙一般保证、保证期间1年;乙预扣1万利息、借款期限与保证期间均延为2年(丙未书面同意),交付10万。答案:B(丙无须承担保证责任)。
核心拆解
- 砍头息:缩本金,不杀合同(670)——按实际出借10万算本金和利息。合同有效、担保有效。违法后果三档:判死(无效)/截肢(部分无效)/拨账(砍头息)——先看法条给的后果是什么。
- 时间轴推演(题干无具体日期,用相对刻度):借款期限延为2年有效(甲乙自己的事);保证期间延长未经丙同意不生效,仍为原约定(原到期日起1年,即第2年末届满)。
- 新还款日 = 第2年末 = 丙保证期间届满同日。乙最早要钱那天窗口已关,一般保证+期间内无法起诉 → 丙彻底免责。
- 判断式:新还款日 ≥ 保证期间终点 → 保证人免责("延长借款期限覆盖保证期间,保证人无须担责")。
- 单选技巧:A/D表述本身也对(期间1年、10万本息),但人已免责,再谈期间和数额无意义——选最有法律意义的真。
- 做题纪律:分清"题给的条件"和"解析加的假定"(23年8月3日那套日期是解析设的刻度,结论不依赖它)。
题247 虚构应收账款质押(2023金题,选C对)
案情:甲虚构对乙的应收账款质押给丙融资并登记;丙曾发函确认,乙认可真实性;丁提供保证(未约定方式)。答案:C(丙应先就应收账款实现担保)。
名词归位(纠偏)
- 应收账款出质给丙 = 质押合同(物保),不是保证;丁那个才是保证(人保)。担保第一刀永远先分物保/人保。
- 通谋的双方是甲和乙(合演"账款存在"),丙是戏外善意第三人——不是"甲丙没通谋"这么简单,是主体要点清。
三份关系各有各的命
- 甲乙"应收账款"基础合同:假外观(有纸面无实质),146.1/154双重死刑;
- 甲丙质押合同:真合意+丙善意(发函+乙自认+登记)→ 有效,质权设立(445登记设立,B错)——内部无效不对抗外部善意第三人(763类推);
- 丁保证:有效,未约定方式 → 一般保证。
154条恶意串通的准星(追问收获)
- 154杀的是串通双方自己订的那份合同(损害合同外第三人)。要杀甲丙质押合同,须甲丙串通——丙善意,凑不齐。
- 自检口诀:用154先点名——串通的俩人是不是眼前这份合同的俩当事人? 缺一个换武器,且查在场那位善意与否(善意反受保护)。
- 镜像:若丙也知情(三方合谋骗丁),甲丙合同落入154射程(损害第三人丁)——丙的主观状态就是开关。
- 相对性收口:甲乙之间不是没合同,是有一份假合同(外观存在才骗得了丙,146.1判它无效)。每份合同的生死只在自己当事人之间清算。
392排序:混合担保无约定 → 先吃债务人自己的物保(甲的应收账款质押),不足再找一般保证人丁;"只能找丁"(A)、"同时上"(D)均死于顺序。 隐藏钉:先吃债务人物保只管债务人自己提供的;物保若是第三人提供 → 债权人物保人保自由选。
题253 反担保(2013-3-7,选D对)
案情:甲为乙的银行贷款作保证;乙以对丙的应收账款出质给甲作反担保。答案:D。
核心拆解
- 反担保结构:本担保(甲保证)担保的是银行对乙的贷款;反担保(乙质押)担保的是甲对乙的追偿权。
- A:乙清偿贷款 → 甲的追偿权确定不发生 → 反担保主债权熄火而消灭。结论对,路径要准:不是跟着本担保陪葬,是自己的主债权没了。
- 独立性的正确理解:对外独立(不随本担保联动:本担保无效反担保未必无效,担保方式互不牵连);对内从属(生死系于追偿权)。追偿权是它唯一命门。
- B:债权出质类推债权转让——未通知债务人,对债务人不生效(丁不能向丙主张)。
- C:权利质押照样禁流质("届期不还出质债权归甲"不可以约定)。
- D:抗辩移转再现(701同款逻辑)——乙将出质事实通知丙后,丙可向甲主张其基于供货合同对乙的抗辩。
题249 动产浮动抵押 + 混合担保(2017-3-91,选A对)
案情:甲公司借乙银行300万,以现有及将有的设备/原材料/产品设定抵押(未登记);丙连带保证;丁挖掘机质押并交付。答案:A(先就甲公司的抵押实现)。
核心拆解
- "现有的+将有的设备原材料产品" = 动产浮动抵押(396)识别特征。
- 403:全部动产抵押统一登记对抗——抵押权自合同生效时设立;未登记仅不得对抗善意第三人。本题无第三人参战,不登记不影响乙自己实现担保。"未办理登记"是钓"抵押权未设立"的饵(B项)。
- 392排序:甲自己的浮动抵押 = 债务人物保 → 先吃;丁的质押+丙的保证 = 第三人担保 → 之后自由选。B/C/D死于给顺序或"只能"。
设立/对抗总开关表
- 登记设立(登记=出生证):不动产抵押(402)、建设用地使用权、应收账款质押(445);
- 登记对抗(登记=防弹衣):全部动产抵押(含浮动)、机动车/船舶/航空器物权变动、土地经营权;
- 交付设立:动产质押(429)。
- 速记轴:不动产看登记簿,动产抵押看合同(登记只管打架),动产质押看手上。
- 浮动抵押专属钉:404正常经营买受人——支付合理价款+取得财产的正常经营买受人,登记了也拦不住。
题250 共同物保 + 债权转让(2016-3-55多改,漏D)
案情:甲对乙500万债权,先后在丙、丁房屋设抵押(均登记、均未限定金额);甲转让200万债权给戊并通知。问错误项。答案:ABCD全错(全选)。
核心拆解
- 共同物保、无份额约定 → 对外连带共同抵押:债权人任意选择如何实现(同时/只上一个/任意比例)。
- 漏D死因(与C同款):"先设立先执行"直觉——错。设立/登记先后只管"同一个物上多个抵押权排队",不管"多个物之间先吃谁"。两个"先后"不是一码事。
- 担保物权不可分性:主债权未清偿完毕,担保物一个都不能少;每套房担保全部债权(A的"每屋不超100万"、B的"按比例"均无此规则)。
- 债权部分转让:戊在200万份额内对丙丁房屋行使抵押权,怎么选完全由戊定。
题251 债务人物保+保证并存(2014-3-8,选A对)
案情:甲欠乙100万;甲自己提供设备抵押、丙保证、丁房屋抵押登记。答案:A(先行使机器设备抵押权)。
核心拆解
- 392两步:有约从约 → 无约先吃债务人自己的物保(甲的设备),不足部分丙(人保)/丁(第三人物保)自由选。B/C跳过债务人物保,错。
- D追偿钉(真增量):共同担保人之间互相追偿须有意思联络(互相知道对方存在、共同担保);互不知情 → 之间无追偿权,赔了的各自只能向债务人甲追。本题丙丁互不知情 → 不可互相追偿,D错。
质权vs抵押权先后(追问,两场景切开)
- 场景一:选物执行(392)——看身份(谁提供的),不看担保类型,质押抵押无高低;
- 场景二:同一动产上抵押质押相撞(担保解释54)——看公示:都公示比时间(公示在先原则);公示的胜未公示的;未登记动产抵押连质权人都对抗不了(403"裸奔"接龙)。
- 钓法预警:"抵押设立在先但未登记"≠优先。
题255 买卖不破租赁的占有前提(2022金题,BCD)
案情:甲租机器给乙约定一周后交付;次日甲将同一机器以占有改定卖给丙;一周后甲把机器交乙使用并收押金。答案:BCD。
核心拆解
- 725两要件:承租人已占有 + 变动发生在占有期限内。甲卖丙时乙尚未占有 → 不适用买卖不破租赁(B对A错)。
- 法理:租赁 = 债权;债权对抗后来物权变动靠公示,动产租赁的公示 = 承租人占有。占有 = 债权穿上的铠甲;没占有 = 裸奔债权,挡不住丙。与403登记对抗同一逻辑(登记/占有各是一种公示)。
- C:占有改定(228)= 机器留在甲手里,约定生效时丙取得所有权。
- D:乙的合同有效,甲一物二卖致合同目的落空 = 违约 → 押金+违约责任(债挡不住物权,但债不履行照样算账)。
观念交付三件套(纠"简易/占有改定"记混)
- 看东西在谁手上:在买家手上 → 简易交付(226,生效时变动);在卖家手上 → 占有改定(228);在第三人手上 → 指示交付(227,转让返还请求权)。
- 附赠两钉:占有改定不能设立质权(429要真占有移转);占有改定不发生善意取得(通说,须现实拿到手)。
- 【注:占有改定可转移所有权(265甲乙间),不能用于设质(甲丙间设质须现实交付)——两件事别混。】
买卖不破租赁失灵四清单:①承租人尚未占有(本题);②先押后租(抵押登记在先);③先封后租(查封在先);④租赁合同无效或被解除。前三输在公示时间,第四是租赁自己死了。
转租专题(题259 + 追问链)
题259(2019金题,ABCD全对):甲租乙房2年、不得擅自转租;甲擅自转租丙3年;乙发现"未置可否";1年后乙卖房给丁过户。问不正确项 → 全选。
核心拆解
- 718:出租人知道或应当知道转租之日起六个月未异议 → 视为同意("未置可否"即未异议)。性质 = 除斥期间;期满效果 = 擅自转租整个洗白成合法转租,解除刀作废。
- 717:转租超过承租人剩余租期(超出的1年),对出租人不发生效力 ≠ 无效——甲丙3年合同内部有效,丙住不满找甲赔(相对性)。B/C错。
- A:视为同意+丙已占有+租期内卖房 = "先租后卖" → 丙受买卖不破租赁保护,丁请不走丙。
- D:合同相对性——丁买房吃暗亏(乙未告知已出租),丁的合同线只有乙丁买卖,追乙的违约责任;丁甲零合同关系,追不了甲。
- 对偶:乙(257承租人)只能找甲不能掀丙的房;丁(259买家)只能找乙不能追甲的责——各爬各的合同线,不许跳线。
追问链收获
- 沉默的赋义:沉默原则上不构成意思表示(245姜某未置可否≠同意);法条明文赋义的除外(718即除外)。做题见沉默先问:有专门条文吗?
- "视为同意"为何不把超期1年转成不定期租赁:一次沉默一个意思——718只洗白"转租"本身,背不动"延期"。不定期租赁须等主租赁期满后"继续使用+不异议"这个新事实启动(734)。两次沉默,两台机器,各管一段。不定期租赁成立后双方可随时解除(伞更飘)。
- 次承租人的伞理论:伞从主租赁借——借得合法(经同意/视为同意)+ 借的期限内(不超原租期)才挡雨;擅自借的随时被收走(解除权悬顶);超期借的那截根本不是伞。
题261 临时建筑租赁(2017-3-60,BCD)
案情:甲经批准建临时门面房,核准2年;租乙2年;期满未办延长又租丙1年。答案:BCD。
核心拆解
- 特别规范(城镇房屋租赁解释):未经批准/超出批准期限的临时建筑,租赁合同无效。
- A:租乙2年与核准期重合 → 有效,A错;B/C:租丙时批准已过期未延长 → 无效、无权出租。
- 补票窗口:一审法庭辩论终结前补批准/批延长 → 有效(与无权处分事后追认同思路:瑕疵可补,补上就活)。题干"未办理延长" = 明示没补票。
- D:合同无效不能收租金,但丙实际占用 → 甲可要房屋占有使用费(参照约定租金标准)。名义换了钱还在——效力归效力,账归账(与239清算、砍头息按实算同一精神)。
- "批准"定性:临时建筑批准 = 效力性(决定标的物能否合法存在),与预售许可同排;对照运营证/卫生许可 = 管理性(153那把刀)。
题262 违章建筑租赁 + 扩建费用(2015-3-59,AB)
案情:甲出租临街房屋(全部未经规划批准=违章建筑)给乙修车;经甲同意乙两次自费扩建烤漆车间(先扩建后报批)。答案:AB。
核心拆解
- A:违章建筑(无规划许可证)租赁合同必无效——与261合订:临时建筑超期 = 可补票(辩论终结前批准→活);违章建筑 = 从来无证,无补票窗口,必死。
- C:合同解除的对象须是合法有效且未履行完毕的合同;无效合同无解除问题。
- B(扩建费用分配表,开关=建设手续):经同意扩建、费用无约定——
- 办了合法手续 → 扩建造价出租人全担(甲白得合法增值理应买单);
- 未办手续 → 造出来的是违章,损失双方按过错分担(甲:明知违章还点头;乙:先扩建后报批系违法建设)。
- 对乙:没办手续 = 投入从"全额报销"降级为"按过错打折"——规则的惩罚性。
- D:580继续履行的除外——①法律上或事实上不能履行;②标的不适于强制履行或费用过高;③合理期限内未请求。违章建筑随时可能被拆 = 法律上不能履行;且D前提(可继续履行)与A(无效)互斥——多选里互斥选项认准一个,另一个多半是靶。
一房数租排序(追问专题)
- 前提:数份租赁合同全都有效(债权平等),争的是谁实际得房。
- 三级瀑布:已合法占有 > 已登记备案 > 合同成立在先("占有>备案>签约早")。
- 拿不到房的:合同有效但履行不能 → 解除 + 向出租人索赔("物归一人,债各找各妈",与一物二卖同构)。
- 易混镜像——一房数卖:已登记(过户)> 已合法占有 > 合同成立在先。买卖比所有权登记最大;租赁比使用权占有最大,登记簿不上场。两表第一格相反,防对调钓。
- 租赁"登记备案" = 行政管理层面,不影响合同效力(153管理性),只当抢房第二顺位证据。
题265 售后回租 + 质权善意取得(2024金题,选C对)
案情:甲卖大型仪器给乙融资租赁公司,同日租回(占有改定);租赁期内甲将仪器质押给丙并交付;甲丙总经理均为张某。答案:C(乙有权请求丙返还)。
核心拆解(无权处分三层楼换质押皮)
- 合同层:甲质押乙的仪器 = 无权处分,不影响合同效力——《质押合同》有效,非效力待定(D错,597思路)。
- 物权层:丙取得质权只剩善意取得一条路,三要件 = 无权处分✓ + 相对人善意且无重大过失✗ + 已交付✓。甲丙总经理同为张某 → 丙恶意 → 质权不生效(A错),乙可要回仪器(C对)。
- 口头禅纠偏:不是"不可能拿别人的东西质押"——合同必活,质权看相对人善不善意;换掉张某丙善意,质权就善意取得成立,乙只能追甲。
- 占有改定两用途分清:转移所有权可以(甲乙间,"先卖后租"所有权归乙,B错);设立质权不行(甲丙间须现实交付,本题也确实交付了)。
- 745平行路:融资租赁出租人的所有权未经登记不得对抗善意第三人——丙恶意,乙不登记也能对抗;丙若善意,乙没登记就输。两条路(善意取得要件/745对抗)殊途同归。
- 售后回租定性:承租人=出卖人同一人,不影响融资租赁成立(融资租赁解释2条)——"融资+融物"两要素真实在场即可,结构瘦身不伤本质。
题267 虚构租赁物(2021金题,选A对)
案情:毓秀以5万老挝石冒充500万寿山石与茂华签融资租赁(售后回租);茂华查验未发现假。答案:A(合同因租赁物虚假而无效)。
核心拆解
- 虚构租赁物 → 融资租赁合同无效(融资租赁解释特别规定)。法理:租赁物是融资租赁的骨架,"融物"是空的 → 实质退化为纯借贷 → 作为融资租赁无效,按实际法律关系(借贷)重新定性处理。
- C(可撤销)为何不对:欺诈确实存在(单方骗,非通谋),但特别法已把后果规定死(无效+重定性),顶掉148一般欺诈框架——又是"特别规范优先"那把刀。
- "茂华查验未发现"的功能:排除茂华明知/串通(否则滑回146),坐实善意;善意只影响事后追谁的责任(缔约损失找毓秀),不影响无效结论。
- B:融资租赁 = 诺成(第四次实践性钩,"定借保借"外全诺成)。
融资租赁三大命门(收纳)
- 租赁物虚构 → 无效重定性(267,杀合同);
- 售后回租承租人=出卖人 → 不影响成立(265,救合同);
- 出租人所有权 → 登记对抗(745,管打架)。 镜像:265物真人省→成立;267人齐物假→无效——验货不验人。
利率追问:融资租赁不受4倍LPR限制——①主体:地方金融监管的七类机构(融资租赁/小贷/保理/典当等)不适用民间借贷解释;②性质:租金=购置成本+资金占用+利润,非"利息"。但前提是真融资租赁;被重定性为借贷后按借贷规则砍到上限。→ 豁免跟着真实交易结构走,不跟着合同标题走(名实不符一律按实,Day 5主旋律)。
Day 5 主线三条(供体系复盘)
- 146条机器贯穿线:236(名伙实贷)→ 107(假租赁真借款,手推)→ 239(名买卖实担保)→ 247(虚构账款,+外观保护墙)→ 267(虚构租赁物,特别法版)。口诀:阳必死,阴另查;内部无效,外部不得对抗善意第三人;名实不符,一律按实。
- 公示对抗轴:403动产抵押登记对抗 → 54同物相撞比公示 → 725租赁靠占有公示 → 745融资租赁所有权登记对抗 → 善意取得以公示+善意为门。一句话:权利想赢外人,先把自己亮出来。
- 保证人保护轴:685订立方式(功能探测器)→ 686无约定=一般保证 → 687先诉抗辩 → 701抗辩移转 → 从属性三件套(加量/延期/换人须点头)→ 246覆盖免责 → 追偿看意思联络。总纲:保证人的世界定格在签字那天。
弹坑速览(本日):236漏A(枪毙也要写结论)/ 240A极性读反(先圈极性)/ 242漏C多D("我"+"兜底"双件)/ 250漏D(两个"先后"切开)/ 247名词归位(质押≠保证)。
下窗口:承揽合同起。
没有命中的章节。换一个关键词试试。