法考 · 商经法 · 速记卡
住宅期满自动续期（民法典359条）；商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须招拍挂
城市市区土地 → 国家所有；农村和城市郊区土地（法律规定属于国家的除外）、宅基地、自留地、自留山 → 农民集体所有。
① 永久基本农田（不论面积）
② 基本农田以外耕地超过 35公顷
③ 其他土地超过 70公顷
上述以外的土地
（报国务院备案）
口诀：基本农田碰不得，耕地35其他70。
程序核心：先签协议，后报批——调查、评估、公告听证、登记、签订补偿安置协议，之后才申请征收批准。陷阱"批准后再谈补偿"是修法前的旧程序。
补偿五项：土地补偿费＋安置补助费＋农村村民住宅＋地上附着物和青苗＋社会保障费用。
征收农用地按区片综合地价，至少每三年调整或重新公布一次。
一户一宅，面积不超过省级标准；出卖、出租、赠与住宅后再申请的，不予批准。
允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地——"必须退出"是错误表述。
条件：规划确定为工业、商业等经营性用途＋依法登记 → 可以出让、出租给单位或个人使用。
程序：须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意。
口诀：一年交费，两年收地。
① 按合同支付全部出让金，取得权属证书
② 房屋建设工程：完成开发投资总额的 25% 以上
① 交付全部出让金，取得土地使用权证书
② 持有建设工程规划许可证
③ 投入开发建设资金达总投资 25% 以上，已定施工进度和竣工日期
④ 取得预售许可证明
陷阱转让看"完成投资25%"，预售看"投入资金25%"——两个25%专门互换设错。
①司法机关、行政机关依法查封或限制权利的；②未依法登记取得权属证书的；③共有房地产未经其他共有人书面同意的；④权属有争议的；⑤出让合同约定的条件未满足的。